Тсн товарищество собственников недвижимости

Тсн товарищество собственников недвижимости

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

• товариществ собственников жилья (раздел VI ЖК РФ «Товарищество собственников жилья»);
• садоводческих, огороднических или дачное некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ОНТ, потребительские кооперативы) (закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Различия между ТСН и другими организациями собственников

1 сентября 2014 года в силу вступил Федеральный закон, вносящий правки в Гражданский кодекс. Согласно букве этого закона, больше нельзя регистрировать ТСЖ или СНТ, вместо всех этих форм организации собственников законодательство предусматривает товарищество собственников недвижимости – ТСН. Но существующие к моменту вступления поправок в силу ТСЖ и СНТ не были упразднены, они продолжают работу. В чем разница между старыми и новыми формами организаций?

Разница существенная. Для учреждения ТСН нужно решение большинства собственников, для создания ЖСК – решение минимум пяти желающих вступить в кооператив. В отличие от кооператива, если товарищество покинут больше половины собственников, оставшиеся члены будут обязаны его упразднить.

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

• Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
• Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.
• Благоустроенные дворовые территории. Жильцы в большинстве своем охотно готовы вкладывать свои денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

Товарищество собственников недвижимости

Товарищества собственников недвижимости являются некоммерческими организациями, они вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе. Гражданский кодекс РФ устанавливает возможность осуществления предпринимательской деятельности такими организациями, однако это обусловлено двумя моментами:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на ремонтные и другие работы, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;

ТСН вместо ТСЖ

В корпорации образу­ется единоличный испол­нительный орган (дирек­тор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть пре­дусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа не­скольким лицам, действую­щим совместно, или образова­ние нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга. В качестве единоличного исполнительного органа кор­порации может выступать как физическое лицо. так и юри­дическое лицо.

ФЗ №99 от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости». Оно включает в себя не только помещения в многоквартирных домах, но и в жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д.

От ТСЖ к ТСН: кто и как будет управлять недвижимостью

Без газа, водопровода и канализации: подмосковные коттеджные поселки вынуждены ужиматься в расходах. Владельцы загородных домов отказываются от самого необходимого. Еще 10 лет назад здесь была совсем другая картина: хозяева коттеджей могли ходить в рестораны, фитнес-центры и зоопарки прямо на территории своего поселка.

Типичный случай, объясняет Павел Крашенинников: стоит большой офисный центр, у которого масса собственников. Как управлять этим имуществом? Как договориться по принципиальным вопросам? В рамках товарищества это будет сделать проще, а Гражданский кодекс установит все процедуры по его организации, по сбору правления и по роспуску в том числе. Кандидат юридических наук, адвокат, доцент финансового университета и руководитель правового центра Илья Иксанов видит плюсы в нововведении.

Регистрация Товарищества собственников недвижимости (ТСН)

ТСН является совершенно новой организационной формой, которая появилась в России с 01.09.2014г. Изменения были внесены в положения Гражданского кодекса, статьи 123.12-14. Товарищество, следовательно, вобрало в себя такие ранее существующие формы, как: ТСЖ, а также огороднические, дачные и иные подобные НКО.

Организация товарищества собственников недвижимости обусловлена следующими целями: совместное пользование (или владение) и распоряжение имуществом, которое согласно закону находится в общей собственности (или же в общем пользовании). Кроме того создание товарищества собственников недвижимости может иметь и иные цели, которые предусмотрены действующим законодательством в РФ.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

В то же время на товарищество собственников недвижимости возлагается и ряд обязанностей, среди которых: выполнение устава и положений нормативно-правовых актов, обеспечение необходимого санитарного и технического состояния общественного имущества, бухучет и уплата налогов, а также соблюдение законных прав каждого из участников объединения.

Товарищество собственников недвижимости, сокращенно ТСН – сравнительно новое понятие, появившееся в гражданском законодательстве лишь в октябре 2014 года. По идее, ТСН должно было заменить ТСЖ (товарищество собственников жилья), но поскольку соответствующих изменений в учредительную документацию жилищного законодательства внесено не было, ТСН и ТСЖ продолжают существовать параллельно, имея между собой много общего и отличаясь в некоторых принципиальных моментах. Каждая из этих организационно-правовых форм объединений владельцев недвижимости обладает своими плюсами и минусами, на которых мы остановимся более подробно.

Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ

Основная цель создания ТСН – соблюдение порядка в доме и на придомовой территории. Как известно, любое жилое здание требует управления и хозяйственно надзора, в противном случае жители могут столкнуться с целым рядом проблем – протеканием кровли, неубранным мусором, перебоями с горячим водоснабжением.

ТСН может включать в себя не только отдельные жилые площади, но и другие некоммерческие постройки или недвижимость сразу в нескольких зданиях. Товарищество функционирует согласно законодательному праву жильцов на благоустройство собственной территории и предусматривает принадлежность нежилого имущества в здании всем владельцам на долевой основе.

ТСН или ТСЖ — в чем разница

Согласно этим изменениям: ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию. При регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН. Таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.

Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.