Содержание
- 1 Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения
- 2 Как оспорить договор дарения квартиры
- 3 Как расторгнуть договор дарения
- 4 Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления
- 5 Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать
- 6 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 7 Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам
- 8 Отмена договора дарения квартиры: можно ли и как признать дарственную недействительной при жизни дарителя
- 9 Сделка дарения квартиры
- 10 Можно ли и как отменить дарственную на квартиру
Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения
Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы. Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению. Если в ходе судебного разбирательства будет доказана законность оснований от отказа, суд примет решение в пользу владельца недвижимого имущества.
Как оспорить договор дарения квартиры
Например, в дар была полученная антикварная статуя, которая имеет историческую или культурную ценность, или же просто дорога для дарителя. Суд отменяет в любом случае передачу подарков между юридическими лицами, которые на момент составления документа были признаны финансово несостоятельными.
Как расторгнуть договор дарения
Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2020 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.
Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления
- договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
- сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
- в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.
Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать
- Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
- Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
- Смерть получателя.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру.
Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам
- Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.
- Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
- Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
- Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
- Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.
Отмена договора дарения квартиры: можно ли и как признать дарственную недействительной при жизни дарителя
- Одаряемый хотел нанести вред здоровью или жизни дарителя.
- Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.
- В случае если дарителем было замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то даритель имеет право требовать аннулирования.
- Если спустя полгода после завершения сделки даритель был признан банкротом, то сделку также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах сделка не была бы проведена.
- Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается дарителю, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.
Сделка дарения квартиры
- Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
- Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.
Можно ли и как отменить дарственную на квартиру
Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.