Протокол оценки бесхозных гаражей—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Протокол оценки бесхозных гаражей и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Когда имущество в собственности

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок. Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Самовольно построенный гараж

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

• предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
• в течение года ждать объявления собственника;
• получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.

Особенности незаконного использования гаражных помещений

Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.

Использование бесхозных гаражей в ГСК

Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.

Если земельный участок находится в аренде, арендатор ГСК. То для начала спросите у председателя есть ли акт ввода в эксплуатацию на гаражи, если такой акт ранее выдавался, то при его наличии, можно идти сразу в Росреестр и подавать через МФЦ документы на регистрацию права, при условии, что ваш гараж как нежилое помещение или гараж стоит на кадастровой учете и имеет кадастровый номер.

Можно в судебном порядке пытаться признать права, только надо определиться с каким иском идти в суд, на кого признавать права (ст. 222 ГК РФ). Дело в том, что одним из главных условий признания права на такие гаражи должно быть наличие права на землю и выплата пая за строительство гаража. Также истец должен быть членом в ГСК. Практика когда гараж признавался на кооператив давно прекратилась. Так как гаражи строились за деньги физических лиц.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Довольно часто акт нужен для того, чтобы оценить необходимость проведения строительных или уборочных работ на земельном участке, найти объекты, представляющие какую-либо угрозу или опасность для здоровья и жизни окружающих.

С какой целью формируется акт

• прилегающих к школам, детским садам, муниципальным учреждениям здравоохранения, административным корпусам и т.д.;
• на автозаправочных станциях, аэродромах, крупных промышленных объектах с опасными условиями труда и т.п.

Где может возникнуть потребность в осмотре территории

• в какой период должен проводиться осмотр;
• условия проведения осмотра;
• кто должен провести осмотр;
• ответственное за исполнение приказа лицо (это может быть и одновременно председатель комиссии, участвующей в осмотре территории).

• Когда собственник решил продать гараж. Перед тем, как оформить все бумаги на продажу, важно оценить его и уже после, отталкиваясь от полученных данных, выставлять стоимость такого объекта.
• Когда собственник решил обменять гараж. Если гараж не устраивает вас по размеру или местоположению, его можно обменять. Но, прежде, чем завладеть новым гаражом, важно оценить свой и посмотреть, как был оценён объект обмена. Если их стоимость равноценная, это говорит о возможном обмене без доплаты.
• При оформлении объекта как наследство. Когда вам по наследству достаётся гараж, вы должны пройти эту процедуру в обязательном порядке.

Цели процедуры

1. Обращение в компанию и передача полного перечня документов.
2. Проведение оценки гаража на основе личного досмотра объекта.
3. Получение отчёта о работе, которая была проделана с детальным планом, чертежом и другими бумагами.

Оценка для наследства

Цена на услуги оценки формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от документов, трудозатрат оценщика, объёма работ, которые выполняются. Цена на услуги зачастую не зависит от цены объекта. Примерная стоимость составляет от 2500 рублей. Это касается Московского региона.

• принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
• предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
• осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

• Осмотр гаражных боксов.
• Обмеры (при отсутствии технической документации или для сверки с ней).
• Визуальное обследование крыши гаража.
• Обследования (инструментальные, неразрушающим контролем).
• Выявление (фото- видеофиксация) дефектов строительных конструкций.
• Необходимые расчеты конструкций, сбор нагрузок.
• Составление акта экспертизы гаража. В нем должны содержаться не только результаты обследования, но и оценка состояния объекта, вывод о его пригодности для использования. Также акт может содержать рекомендации по устранению дефектов.

В нашу компанию обращаются владельцы капитальных и некапитальных гаражных боксов, отдельно стоящих, секционных или многоуровневых гаражей, чтобы получить экспертное заключение по состоянию строения.

В каких случаях заказывают проверку?

При экспертизе гаража могут быть выявлены несоответствия проекту или договору аренды, брак и злоупотребления при строительстве (несоответствие смете) и прочее. В работе наши эксперты руководствуются действующими строительными правилами, в частности СП 13-102-2003, №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и проч.