Квартира без балкона

Квартиры с балконом и без: разница в цене обычно составляет 5–7%

Застройщики идут навстречу пожеланиям клиентов, предлагая подходящие варианты квартир. Как показывает практика, клиент готов отказаться от балконов и лоджий, только если нет нужного бюджета для покупки. Квартиры без этих помещений обычно стоят на 5–7% дешевле, по сравнению с аналогичным жильём, но с балконом или лоджией. Конечно, есть свои нюансы, которые зависят от того, к какому классу относится проект. Например, в новостройках доступного ценового сегмента обычно проектируют балконы и лоджии площадью около 3-4 квадратных метров. Если подобные помещения будут слишком большими, то может возникнуть обратный эффект. Цена покупки заметно увеличится, причём не за счёт жилой площади, и покупатель уже не захочет переплачивать за балкон или лоджию.

– В квартирах класса «бизнес» и выше застройщики создают более просторные лоджии и балконы, площадью от 6 квадратных метров. Метраж некоторых объектов составляет 20–30 кв. м и даже больше, если речь идёт о террасах, – отмечает заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. – Свою роль играет и формат квартир. Нередко студии создаются без лоджий, на что есть несколько причин. Среди ключевых – необходимость улучшить инсоляцию помещения и оптимизировать пространство. Студия и так сама по себе небольшая по площади, а лоджия может «съесть» жилые метры, столь ценные для покупателей квартир подобного формата.

Новостройки без балконов и лоджий: за и против

Оригинально выглядит дизайн ЖК «Парад Планет» в Королево. Там предусмотрены эркеры, при этом часть жилплощади выходит за пределы фасада. Эти выступы образуют причудливый вид в форме волн, который смотрится очень нестандартно и симпатично. Да и внутри квартиры подобный выступ с повышенным уровнем инсоляции наверняка будет привлекательной «фишкой».

В современной российской строительной практике жилье без балконов и лоджий располагается в домах, которые перепланированы из общежитий или перестроены из административных построек в современное жилье повышенного уровня комфорта с лофтами и апартаментами. Бывает, что нет балконов в домах новейших серий, спроектированных по принципам европейского стандарта.

Кто покупает квартиру без балкона в новостройке

Сегодня на рынке первичного жилья Москвы и Московской области встречаются предложения квартир без балконов. Однако не всегда это означает, что в продажу поступил «неликвид» или эконом-вариант. Поэтому, выбирая квартиру без балкона по базе предложений с намерением сэкономить, нужно быть внимательным.

Тот случай, когда можно сэкономить, но придется поступиться другими требованиями. Так, например, можно выбрать малогабаритную квартиру-студию в панельной многоэтажке, расположенной в Московской области. Зато стоимость объекта не превысит 1,5 млн рублей (однако дома еще не сданы в эксплуатацию, идет строительство).

Включать ли балконы в площадь квартир

Правильной является та методика, которая экономически обоснована. В законодательстве и нормативных правовых актах нигде не сказано, как именно должны распределяться затраты между дольщиками. Но в большинстве случаев используется отношение площади помещения, предназначенного тому или иному дольщику, к общей площади объекта строительства (например, многоквартирного жилого дома), поскольку такое распределение обычно является наиболее объективным и удобным. Однако это не означает, что другие способы расчета следует считать неверными. Главное – доказать экономическую обоснованность применяемой методики.
Попробуем разобраться, какие именно площади имеются в виду, когда они берутся за основу при распределении.
В договорах с участниками долевого строительства окончательная цена договора часто определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (включая площади балконов и лоджий с установленным коэффициентом) на стоимость 1 кв. м.
Такая формулировка соответствует истинным намерениям сторон, так как на цену, которую платит дольщик, влияет площадь балконов и зависимо от того, что эти площади не указываются в свидетельстве о праве собственности.
Менять данную формулировку в договоре значило бы исказить реальные намерения сторон.

В заключение необходимо отметить: приведенный выше алгоритм рассчитан на тот случай, когда все идет по правилам, то есть затраты по объекту капитального строительства (жилому дому) полностью сформированы, после чего происходит передача помещений (квартир и т. д.) инвесторам. На практике же зачастую отдельные работы, формирующие стоимость дома, ведутся уже после того, как первые помещения были переданы дольщикам.
В этом случае методика усложнится. В частности, в затраты на создание объекта капитального строительства (ССТокс) не будут включаться затраты (в том числе НДС) на создание помещений (ССТдду), переданных дольщикам в предшествующих отчетных периодах. А площадь объекта капитального строительства (Покс) для расчета нужно будет брать за вычетом площади этих переданных помещений (с учетом площади балконов).
Важно запомнить

Квартирный вопрос: Что делать, если нет балкона

Сушку вещей можно организовать в любом хозяйственном помещении, настроив там настенные или потолочные сушильные системы. На полу стоит предусмотреть плитку и тёплый пол а также проследить, чтобы в этом помещении или смежном с ним было окно или другая система вентилирования и регулирования влажности воздуха. Это необходимо, чтобы снизить общий уровень влажности в квартире, так как это чревато плесенью и грибком.

Для хранения «заготовок от бабушки» и спортивного инвентаря стоит предусмотреть хозяйственное помещение или организовать, как в случае с сушкой, встроенный в нишу закрывающийся дверями стеллаж. Внизу стеллажа можно сделать полки и ящики для продуктов, а на верхних полках хранить спортивное снаряжение. Систему хранения также можно предусмотреть в деревянном подиуме, который хорошо впишется в просторную гостиную или в квартиру-студию.

VK Ремонт квартиры

Есть ли какое-то определение у слова балкон? «Что такое балкон» — спросите вы? Давайте вместе ответим на эти легкие вопросы. Балкон – это особая площадка, чаще из бетонной пустотелой плиты, которая выступает от стены на определенное расстояние. Для безопасности площадка ограждена смотровыми перилами. Балконы держаться на балках, либо за счет кронштейнов или на волютах, могут быть защемлены в конструкции между плитами. Балконы, которые утоплены в стену и закрыты с трех сторон, называются лоджии. Еще существуют закрытые балконы (эркер) и ленточные расположенные вдоль всего фасада здания.

Большинство квартир в типовых многоэтажных домах, кроме комнат гостиничного типа и т. п. имеют один или два балкона. Балкон делает квартиру более комфортной и функциональной, ведь на балконе можно отдыхать, сделать небольшую мастерскую, выращивать какие-то растения, сушить белье и т. д. Если площадь балкона позволяют это сделать. В этой статье мы поговорим об истории балкона их основных видах и о том, как его лучше всего обустроить своими руками.

Владеешь квартирой – владеешь и балконом

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии?

Также, вопрос о вопросе владения лоджией может возникнуть, когда вы заметили, что плата за отапливаемую площадь помещения повысилась. Не кардинально, но изменения ощутимы. В ЖЭКе вам могут ответить, что как собственник квартиры вы оплачиваете всю ее площадь, в том числе и неотапливаемую.

Оформление балкона в квартире

2. Мастерская.
Мастерская на балконе — это часто единственная возможность что-то творить, не мешая домочадцам и не подвергаясь постоянным упрекам. Кроме того, на балконе можно выполнять работы, связанные с использованием едких, а также сильно пахнущих веществ и материалов, которые если не провоняют дом, то обязательно что-то испортят.
Балкон проще проветривать и его можно адаптировать, в отличие от жилой комнаты.

Именно поэтому, большинство людей превращают балкон в подобие кладовки, в курилку или в сушилку для постиранных вещей.
Такое использование в большинстве случаев является непрактичным и дизайнеры в сотрудничестве со строителями это не раз доказывали, реализуя более удачное оформление балкона в квартире различными способами.

Объединение балкона с комнатой

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Дизайн балкона — необходимое дополнение к интерьеру Вашей квартиры

Не следует забывать и про дополнительное освещение балконов и лоджий. Без него не будет возможна законченность вашего дизайнерского замысла. Это может быть торшер, бра, несколько подсвечников или оригинальные садовые лампы в виде экзотических птиц и замысловатых цветов, работающие на солнечных батареях.

Один клик на фотографию и вы увидите её во всей своей красе. Если у вас подрастают две очаровательные дочки, а детская комната всего одна, то не стоит отчаиваться, нужно попробовать создать такую комнату, где для каждого ребенка найдется свой уголок. В нашем сегодняшниё проект дизайн детской для двух девочек мы рассмотрим детскую для двух однополых […]