Вычет по подоходному налогу при покупке квартиры

После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета

На основании данной справки Дмитрий заполнил декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и заявление на получение вычета. Также супруги написали заявление о распределении вычета в пропрорции — 100% Дмитрию, 0% — Ольге. Декларации, заявления и документы на квартиру Дмитрий подал в районную инспекцию по месту своей прописки (регистрации). В течение трех месяцев инспекция провела проверку документов, потом еще через месяц ему перечислили деньги за вычет. В качестве вычета ему вернули его же удержанный НДФЛ за 2020 год, т.е. 70 тыс.руб. Остаток вычета у него будет 260 тыс. – 60 тыс. = 200 тыс.руб.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 78 НК РФ). Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2020 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2015, 2014 и 2013 годах. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено (Письмо Минфина России от 29 апреля 2014 г. № 03-04-05/20134).

Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки

Словосочетания «вычет по предыдущим годам декларации» и «сумма, перешедшая с предыдущего года» всегда вызывают у декларантов вопросы. Появились они в документации оттого, что за один год, как правило, человек не может представить всю сумму положенного вычета в два миллиона рублей и получить назад 260 тысяч, так как средние зарплаты далеки от этих показателей.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2020: изменения

• максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году составляет 260 тыс.руб. (это значит, что объект стоит не больше 2 млн.руб.);
• независимо от даты покупки недвижимости, компенсация рассчитывается за 3 последних года налоговых платежей, предшествующих подаче документов (у пенсионеров в расчет входят 4 года).

Имущественный налоговый вычет

При покупке имущества в общую долевую собственность до 01.01.2014 г. вычет распределяется между собственниками, согласно доли каждого из них (исключение составляет приобретение жилья в совместную собственность с несовершеннолетними детьми, при котором распределение вычета по долям не требуется). Размер вычета составляет 2 млн. руб. на объект жилой недвижимости.

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

Кроме того, владельцы долевой собственности имеют возможность получить налоговый вычет в 1 млн. руб. не пропорционально своим долям, а по 1 млн. руб. – каждому. Для этого долевым собственникам нужно будет продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному Договору купли-продажи), а по отдельным Договорам купли-продажи для каждой доли.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры 2020

• справку о доходах;
• договор о приобретении жилья;
• документ на право собственности на жилье или акт о передаче жилья налогоплательщику;
• платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его можно получить

2. Через налоговую службу. Она вернет уже уплаченный подоходный налог, если в конце года подать декларацию о доходах и написать соответствующее заявление. Важно, чтобы в этом году все налоги были полностью уплачены. Служба будет рассматривать вопрос в течение, максимум, 3 месяцев, после чего, в случае положительного решения, направит средства на указанный гражданином счет.

Возврат подоходного налога при покупке жилья

Пример 2. Сидоров О.Н. купил в 2013 году 3-хкомнатную квартиру за 4,5 млн руб. Со стоимости приобретенного жилья он заявил имущественный вычет. Сумма возвращенного подоходного налога при покупке квартиры составила 260 тыс. руб. (2 млн руб. х 13%). Хотя сумма затрат собственника – 4,5 млн руб., вычет ему может быть предоставлен лишь в размере не более 2 млн руб.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2020 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРП. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?