Содержание
- 1 Особенности продажи квартиры близкому родственнику
- 2 Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы
- 3 Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
- 4 Купля-продажа квартиры между родственниками
- 5 Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы
- 6 Договор купли продажи квартиры родственнику
- 7 Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет
- 8 Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками
- 9 Продажа доли в квартире близкому родственнику
- 10 Покупка квартиры у родственника
- 11 Продажа квартиры родственнику: удастся ли избежать уплаты налога
- 12 Купля-продажа квартиры между родственниками
- 13 Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы
- 14 Что выгоднее – дарственная или продажа
- 15 Дарение и купля-продажа
Особенности продажи квартиры близкому родственнику
- отчуждение комнаты в квартире коммунального типа;
- приватизация недвижимости происходит долями на всех детей и родителей, проживающих на жилой площади;
- имущество делится между супругами при принятии решения о разводе;
- в наследство вступает несколько лиц, которые имеют право наследования одной жилой площади.
Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы
Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа. То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.
Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность уже принадлежит ему.
Купля-продажа квартиры между родственниками
Как бы то ни было, получить права собственника можно будет спустя долгое время и только после оформления всех документов. Кроме того, стоит помнить, что завещание может быть оспорено другими родственниками. В случае если у вас возникли вопросы касательно наследования недвижимости, вы можете обратиться онлайн к нашим юристам-консультантам.
Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы
Какие документы нужны для проведения изучаемой операции? Ни для кого не секрет, что большинство родственников охотно доверяют друг другу. И поэтому процедура продажи имущества отменяет бумажную волокиту. Можно обойтись без разных справок и выписок из БТИ.
Договор купли продажи квартиры родственнику
Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.
Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет
- Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
- Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
- Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;
- Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
- Допустимость заключения предварительного соглашения.
Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками
Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения. После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:
Продажа доли в квартире близкому родственнику
- Ксерокопии паспорта собственника/доверенность от собственника с ксерокопией его паспорта
- Бумага, подтверждающая право на владение долей – договор предыдущей купли-продажи, или же акт дарения либо мены.
- Свидетельство о праве собственности на долю.
- Комплект документов из БТИ – кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план здания.
- Выписка из домовой книги и справка из органов ЕГРП.
- Нотариально подтверждённое согласие супруга и/или отказ других собственников от покупки доли.
- Справку из органов опеки и попечительства, если на долю имеет право несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно способный член.
Покупка квартиры у родственника
Но и дарственная в сторону члена семьи, нередко оформляется в обход нотариальной конторы. Ведь стороны имущественной сделки, в таком случае, не входят в группу риска. Им нет резона перестраховываться, переплачивая за гарантии безопасности, предоставляемые нотариусом.
Продажа квартиры родственнику: удастся ли избежать уплаты налога
Оформление покупки квартиры происходит путем подписания договора, составленного в произвольной письменной форме (ст.160, 550, 434 ГК РФ). Необходимыми сведениями являются ФИО покупателя и продавца, данные о регистрации по месту жительства, характеристики и точное местонахождение недвижимости, права и обязанности сторон. Полезно зафиксировать отсутствие обременений и взаимных претензий у сторон сделки.
Купля-продажа квартиры между родственниками
Здесь важный аспект в том, что права на квартиру перейдут наследнику сразу же после смерти дарителя. Данный вид сделки не подходит тем, кому нужно переехать на новое жилье в кратчайшие сроки. При этом заключая договор наследия, существует весомый риск преждевременной смерти дарителя.
Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы
Например, если после его смерти кто-либо посчитает, что квартира должна была быть разделена между членами семьи, доказать что-либо в суде и получить часть вашей собственности эти люди не смогут, поскольку вы будете являться собственником квартиры на совершенно других основаниях, не связанных с дарением или завещанием.
Что выгоднее – дарственная или продажа
- Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
- На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
- Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.
Дарение и купля-продажа
Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).