Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Содержание

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
    • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
    • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
    • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
    • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
    • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
    • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
    • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
    • банковское подтверждение об уплате налогов;
    • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.
    Рекомендуем прочесть:  Договор о ремонте многоквартирного дома

    Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

    • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
    • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
    • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

    Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

    Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь. Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

    Плюсы» и «минусы» дарственной на квартиру

    1. Требуется государственная регистрация документа;
    2. Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
    3. Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
    4. Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
    5. В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;
    6. Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.

    Процесс оформления дарственной на квартиру

    Ведь, например, дарственная полностью передает одариваемому собственность, то есть имущество переходит от дарителя в пользование одариваемого и тот может распоряжаться и как захочет. При этом оспаривание договора дарения является хотя и возможным, но трудоемким для специалистов в области юриспруденции.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

    Чаще всего дарственную оформляют родители на своих детей или бабушки с дедушками на внуков. Однако договор нередко заключается между дальними родственниками или неродными людьми. Дарственная оформляется при жизни владельца имущества и предусматривает изменение собственника сразу же после заключения договора. В связи с этим решение благодетеля должно быть взвешенным и хорошо обдуманным.

    Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

    • сроки оформления документов:
      • дарственная – время подготовки документов и составления договора дарения зависит только от самого дарителя и одаряемого, время переоформления собственности в Росреестре не может превышать двух недель (при условии, что все правильно заполнено, все документы в порядке и государственная пошлина оплачена);
      • завещание – завещание вступает в законную силу с момента смерти завещателя, но чтобы стать полноценным владельцем завещанного имущества придется ждать шесть месяцев после смерти собственника;
    • когда передаваемое имущество становиться собственностью того, кому передается:
      • дарственная – нет необходимости ждать пока собственник уйдет в мир иной – оформляется договор дарения и перерегистрируется право собственности;
      • завещание – после смерти фактического владельца необходимо открыть наследственное дело у нотариуса, дождаться пока пройдет шестимесячный срок и лишь, потом обращаться в органы регистрации для переоформления;
    • процесс отмены договора или внесение в него изменений (оспаривание):
      • дарственная – если одариваемый отказывается от подарка, то договор аннулируется автоматически, не неся за собой практически никаких правовых последствий. Третьи лица могут оспорить договор дарения только через суд;
      • завещание – в этом случае до момента смерти наследодателя менять и переписывать (а также оформлять новое завещание) можно неограниченное количество раз. Иметь законную силу будет наиболее свежий по дате документ. После смерти наследодателя оспорить завещание можно только через суд;
    • налоговые отчисления:
      • дарственная – подоходный налог, при условии, что подарок делается ни одному из близких родственников, госпошлина за переоформление права собственности;
      • завещание – налог за получение наследства, госпошлина за переоформление права собственности;
    • неожиданные препятствия:
      • дарственная – невозможность отмены принятого решения и возврата квартиры обратно в собственность дарителя;
      • завещание – невозможно завещать «обязательную долю» наследства, в любом случае данное завещание будет оспорено в судебном порядке.
    Рекомендуем прочесть:  В суд на налоговую

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

    1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
    2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
    3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

    Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

    • возможность передачи имущества или его части еще при жизни;
    • при определенных обстоятельствах можно оспорить свое решение;
    • после заключения сделки объект будет признаваться личной собственностью одаряемого;
    • отсутствие конфликтов между родственниками после смерти дарителя-наследодателя;
    • малые затраты по времени на оформление договора;
    • нет необходимости обладать какими-то особыми юридическими знаниями для заключения соглашения;
    • отсутствие налогообложения для близких родственников дарителя.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Также важно отметить, что переоформление права собственности на жильё, полученное по дарственной, можно произвести даже спустя несколько лет. При этом одариваемый до этого момента всё равно будет являться полноправным собственником недвижимости. Главное, всегда иметь при себе оригинал заключённого договора дарения.

    Ссылка на основную публикацию