Содержание
- 1 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 2 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- 3 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 4 Порядок покупки квартиры у застройщика
- 5 Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
- 6 Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить
- 7 Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- 8 Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
- 9 Покупка квартиры в новостройке
- 10 Документы для покупки квартиры в новостройке
- 11 Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
- 12 Покупка квартиры в новостройке — что надо знать, чтобы избежать обмана
- 13 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 14 Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
- 15 Покупка квартиры в новостройке 2020: пошаговая инструкция
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
В ней, помимо адреса объекта и указания этапов и сроков строительства, содержатся сведения о количестве квартир и их технических характеристиках, о составе общего имущества и назначении нежилых помещений. Из декларации можно узнать о предполагаемых сроках ввода готового дома в эксплуатацию, стоимости строительства, подрядчиках и многом другом.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.
Порядок покупки квартиры у застройщика
- проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
- потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
- прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.
Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить
- заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
- ДДУ в 3 экземплярах;
- разрешение на возведение дома;
- описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
- собственность на землю, где строится здание;
- договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
- паспорт покупателя;
- учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ). Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Покупателю жилья в новостройке надо убедиться в наличии юридических документов на землю. Нужно внимательно изучить их содержание. Это может быть свидетельство о собственности на участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома или долгосрочное соглашение аренды с муниципалитетом.
Покупка квартиры в новостройке
Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая. Остальные документы из стандартного списка.
Документы для покупки квартиры в новостройке
Инвестиционный договор, ПДКП и «Вексельная схема» (по сравнению с ДДУ) дают большую свободу действий Застройщику, и существенно снижают его ответственность перед Покупателем. По ним очень сложно предъявлять претензии, получать компенсации, взыскивать убытки и пр. Практически невозможно влиять на действия Застройщика, в частности, на сроки строительства и оформления права собственности на квартиру.
Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором – выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.
Покупка квартиры в новостройке — что надо знать, чтобы избежать обмана
Часто дольщики сами позволяют обмануть себя, считая, что договор, который они подписали, защитит от всяких рисков. Человек, обладающий хотя бы поверхностными знаниями о рисках и законах, защищающих его в случае обмана, совершит гораздо меньше ошибок при покупке квартиры.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику. Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством. Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, — дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.
Покупка квартиры в новостройке 2020: пошаговая инструкция
Зачастую происходит подобное по незнанию обязанностей и прав. Нередко сталкиваются с проблемами юридического характера, не каждый гражданин может разбираться в юриспруденции. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом.