Двойная сделка купли продажи квартиры

Двойная продажа квартиры, или Как избежать мошеннических сделок

Мошенническая схема предполагает использование дубликатов из правоустанавливающих документов. Продавец реализует объект одновременно нескольким потенциальным покупателям. Он регистрирует каждый документ в разных нотариальных конторах, но в один день. Получив деньги с претендентов на жилье, он исчезает.

Двойные продажи квартир

В судебной практике известны ситуации, когда приходилось прибегать к защите прав дольщиков, пострадавших в результате халатности компаний-застройщиков. Причина кроется в следующем: в возведении дома могут участвовать сразу несколько организаций. Застройщик может сотрудничать с компаниями, которые выступают в качестве подрядчиков. Последние, в свою очередь, имеют право продавать квартиры, которые входят в их «долю».

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

Двойная продажа: лучше учиться на чужих ошибках

Причем по причине того, что непорядочный продавец З. попросил Федеральную регистрационную службу (ФРС) приостановить процесс регистрации. И все бы ничего, но здесь появляется третий герой «пьесы» — гражданка Ч. из Новороссийска, которая, как вы помните, прежде выплатила продавцу задаток. Как выяснилось, она наложила на квартиру арест и пошла на этот шаг потому, что продавец З. в тот самый день, когда подписал договор купли-продажи со второй покупательницей Б., дал в Новороссийск телеграмму, в которой сообщил, что с его стороны документы для подписания договора готовы и Ч. может спокойно приехать в Санкт-Петербург для завершения сделки. Как мы помним, эта покупательница выходила на сделку с помощью агентства недвижимости. Естественно, риелторы из компании перед предстоящей сделкой взяли выписку из ЕГРП, чтобы проверить отсутствие прав на приобретаемую квартиру. И именно из нее они узнали, что на регистрацию уже поступили документы по купле-продаже этой же самой квартиры – от продавца и совершенно другого покупателя. Сотрудники агентства сразу же поняли, что продавец З. попросту «вешает им на уши лапшу», и с их помощью Ч. Из Новороссийска обратилась в суд с иском о понуждении нечистоплотного продавца заключить договор купли-продажи именно с ней, так как у нее на руках уже есть предварительный договор. После этого иска суд и наложил арест на продаваемое жилье.

Мошенничество с двойной продажей квартиры

Вы установили факт двойной продажи, в котором стали замешаны? Тогда вам сразу нужно обращаться в суд. Главным правилом в этой ситуации будет – кто пришел первым тот практически уже выиграл суд. Сроки обращения в суд должны быть самыми кратчайшими. Не нужно затягивать время, так как ваши, так называемые «партнеры» по квартире, могут сделать это первыми, и тогда вам придется выбивать свои вложенные средства.

Двойная сделка купли продажи квартиры

Что касается продавца, то покупателю стоит попытаться решить это дело сначала полюбовно. Если гражданин узнал о том, что его право нарушено, то есть на его квартиру претендует другой покупатель, прежде всего, нужно обратиться к продавцу для выяснения вопроса. Возможно, произошла техническая ошибка, которая, безусловно, должна быть немедленно устранена. Если же ошибка носит не технический характер, то продавец обязан решить эту ситуацию путем предоставления аналогичной квартиры или возврата денежных средств.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Двойные продажи квартир в новостройках

• Запросить выписку из ГКН о регистрации права собственности на обозначенный объект за третьими лицами.
• В официальной письменной форме обратиться к руководителю компании застройщика о том, что квартира продана третьим лицам.
• Получить от застройщика официальное подтверждение того, что к нему обращались с претензией.

Двойные продажи при покупке квартиры в — новостройке: как определить факт мошенничества и — не — попасться на — крючок

Конечно, покупку «трешки» на Московском проспекте осилит далеко не каждый житель Санкт-Петербурга, но бюджетное жилье в спальном районе можно приобрести и без ипотеки. Выбор варианта зависит от уровня вашего заработка, финансовой дисциплины и организованности.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры

ЭТАП-11. Получатели денег (Продавцы квартир №2 и №3) со своими экземплярами проштампованных в Росреестре договоров, и с копиями экземпляров других участников, идут в банк и получают доступ к соответствующим ячейкам с деньгами. Если, конечно в условиях доступа (в допсоглашении) не указаны дополнительные документы.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Как избежать — двойных продаж — на рынке жилья

При сделках с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынке покупатели всегда рискуют столкнуться с недобросовестностью своих контрагентов и, в частности, с практикой так называемых «двойных продаж», когда один и тот же объект реализуется сразу нескольким претендентам. О том, как избежать подобной ситуации, а также о том, что делать, если факт «двойной продажи» все-таки обнаружен, расскажет RealEstate.ru в данном материале.

Двойные продажи

Обычно словосочетание «двойные продажи» ассоциируется с приобретением квартиры в новостройке. Хотя покупка квартиры в новом доме предполагает ее юридическую чистоту, время от времени возникают ситуации, когда на одни и те же квадратные метры претендует несколько собственников.

Этапы сделки по продаже и встречной покупке квартиры на вторичном рынке

2.2. Если Вы планируете обе сделки (продажу и покупку) провести у нотариуса, то лучший вариант – выбрать одного нотариуса (по стоимости почти все нотариальные конторы одинаковы, за исключением тех, которые работают ежедневно, например «Восстания,6»). Все документы, необходимые для сделок нужно принести нотариусу заранее, чтобы он подготовил договоры. Самое лучшее, если нотариус будет находиться рядом с банком или расчетным центром, где Вы будете арендовать ячейку для закладки денежных средств. Некоторые нотариусы приходят в банк с заранее подготовленными договорами. В любом случае, это решается совместно сторонами.

Риски заключения предварительного договора купли-продажи

Этот пункт напоминает риск двойной продажи. Так как предварительный договор купли-продажи ничем не подкрепляется, то и внесение суммы как задаток или залог является рискованным действием. Нередко такая ситуация возникает, когда покупатель не стремится проверять собственников на юридическую чистоту, обращаться к адвокату или нотариусу для консультации. Человек, который плохо подкован юридически, может столкнуться с мошенниками, которые с легкостью войдут в доверие и обманным путем заставят выплатить определенную сумму.