Как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

• отчуждение комнаты в квартире коммунального типа;
• приватизация недвижимости происходит долями на всех детей и родителей, проживающих на жилой площади;
• имущество делится между супругами при принятии решения о разводе;
• в наследство вступает несколько лиц, которые имеют право наследования одной жилой площади.

Как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

Особых условий процесс покупки жилья у родственников законодательством не предусмотрен. Для составления соглашения стороны готовят стандартный пакет документов. Когда квартира является совместно нажитой собственностью, покупателю необходимо проконтролировать наличие оформленного у нотариуса согласия супружеской половины.

Купля-продажа квартиры между родственниками

• отчуждение квартиры оформляется с помощь типового договора, который можно аннулировать в судебном порядке;
• каждая сторона облегчает себе процедуру оформлении сделки, ведь продавцу не требуется искать покупателей, договариваться о цене, а покупателю наоборот, не придется осматривать десятки квартир, тратить средства на риелторов и нервы во время торгов;
• взаимозависимые лица заранее могут договориться о том, когда вывозить мебель, как лучше оформлять договор;
• покупатель не сможет получить налоговый вычет, а продавец в любом случае должен оплатить НДФЛ в государственную казну;
• если сделка совершается между ближайшими родственниками, то нужно понимать, что после регистрации сделки, квартира будет являться общим нажитым имуществом между покупателем и его супругом.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплату налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2020 года и 5 — после 2020 года) налог НДФЛ так же не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

1. Имущество, приобретенное таким способом, определяется как совместно нажитое в браке. При разводе оно делится по общим принципам.
2. Контролировать дальнейшие действия нового хозяина квартиры невозможно. Например, дети могут легко выселить родителей или сделать ремонт в своей новенькой недвижимости. И все это абсолютно законно.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.

Как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Например, если после его смерти кто-либо посчитает, что квартира должна была быть разделена между членами семьи, доказать что-либо в суде и получить часть вашей собственности эти люди не смогут, поскольку вы будете являться собственником квартиры на совершенно других основаниях, не связанных с дарением или завещанием.

Продажа доли в квартире близкому родственнику

• Размер госпошлины, взимаемый за соглашение, уменьшается прямо пропорционально степени родства участников сделки.
• Если всё выполнено в рамках закона, то в последующем никто не сможет признать сделку недействительной.
• После смерти продавца на долю, приобретённую родственником, не могут претендовать третьи лица, так как доля переходит в собственность по наследству.
• Если участники сделки не признаются в качестве близких родственников, то они имеют право на получение налоговой льготы.
• Для сторон возможно предусмотреть широкий круг гарантий.
• Возможно заключение предварительного соглашения.

СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР

1. Налоговый кодекс не признает доходом доход от имущественных и неимущественных операций между членами семьи и близкими родственниками, за исключением доходов, полученных в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений (пункт 5 статьи 208 НК РФ).